10 небезопасных пт в договоре долевого строительства | новости на nalogi-vychety

При заключении контракта на покупку квартиры в новостройке необходимо учесть несколько принципиальных моментов. К примеру, что будет, если метраж квартиры уменьшится, может ли застройщик автоматом продлить сроки строительства и необходимо ли будет платить коммунальные платежи до заселения? Юрист Сергей Романов сказал Сравни.ру о небезопасных пт в договоре, которые могут недешево стоить дольщикам. 

1. Площадь квартиры 

Опосля окончания строительства дома площадь жилища может поменяться как в наименьшую, так и в огромную сторону. Строительная компания, делая упор на собственный опыт, заблаговременно может предсказывать, с чем ей придётся столкнуться: с повышением либо уменьшением площади. Исходя из этого, застройщики составляют комфортные себе договоры с покупателями.

В итоге, если общая площадь уменьшится, скажем, на 0,9 метра, стоимость для покупателя не обменяется, и ему не возвратят разницу за метры.  

В иной новостройке быть может обратная картина. Тут при увеличении площади дольщику будет нужно доплатить застройщику за излишние метры в помещении. При всем этом речь может идти как о доплате за 0,2–0,4 метра, так и о наиболее значимой. 

При увеличении площади наиболее чем на 5% можно отрешиться от квартиры и возвратить свои средства. Но если у застройщика денежные трудности и он откажется добровольно возвращать средства, то придётся обращаться в трибунал. 

Покупателю необходимо пристально изучить контракт. Принципиально осознать, когда, кто и сколько должен произвести оплату либо возвратить при изменении итоговой площади квартиры. Ещё можно проверить, как ранее строил застройщик.Тогда будет легче предсказать, к чему стоит готовиться на шаге приёмки квартиры.

Окончательная площадь помещения станет известна опосля окончания строительства дома, когда спецы бюро технической инвентаризации (БТИ) сделают замеры. 

2. Сроки строительства 

Покупатели нередко путают срок передачи квартиры и срок ввода жилого дома в эксплуатацию (быть может обозначен в договоре, как срок окончания строительства). Так,при виде даты в договоре, к примеру 31 декабря 2020 года, дольщик задумывается, что к этому сроку застройщик должен выстроить и передать ему квартиру. В действительности же может оказаться, что в эти сроки застройщик лишь введёт дом в эксплуатацию. А вот последняя дата передачи квартиры ещё быть может нескоро. По нашей статистике, клиентам приходится ожидать от 2-ух месяцев до полутора лет. 

Необходимо отыскать в договоре пункт либо главу, где говорится о сроках передачи объекта долевого строительства, и ориентироваться на эту дату. 

3. Оплата коммунальных услуг 

Некие строй компании заносят в контракт пункт о том, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. 

При всем этом разница меж сроком окончания строительства и датой передачи объекта может занять год либо наиболее. В итоге при приёме квартиры застройщик востребует покупателя произвести оплату коммунальные услуги за весь год.   

Требование нести расходы за квартиру до заселения — нелегально (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Так что перед оформлением сделки необходимо настоять на удалении этого пт. 

4. 45 дней для устранения несущественных изъянов

Представим, что застройщик официально пригласил вас принять квартиру. Вы осмотрели её и отказались подписать акт приёма-передачи из-за каких-либо недочётов. При всем этом в договоре у вас есть пункт о 45 деньках для устранения изъянов. В таковой ситуации при подаче иска к застройщику трибунал посчитает, что дольщик преднамеренно уклоняется от выполнения критерий контракта. В итоге он взыщет со строительной компании еще наименьшую сумму, чем мог бы в другом случае.

Это неправомерное условие, так что необходимо настоять на удалении такового пт. По закону о долевом строительстве (214 ФЗ), при обнаружении изъянов клиент может востребовать: 

  • убрать их — при всем этом недочёты должны устраняться в разумные сроки (по договорённости). Это могут быть и три денька, а не «в течение 45 дней»; 
  • либо произвести оплату ему расходы на ремонт своими силами. 

5. Штраф за расторжение контракта с застройщиком 

Таковой пункт компании употребляют, чтоб задерживать недовольных затянувшимися сроками строительства дольщиков от расторжения контракта. 

Необходимо добиваться от застройщика убрать штрафной пункт из контракта перед покупкой квартиры. По закону, если клиент квартиры захотит в однобоком порядке расторгнуть контракт, застройщик должен возвратить ему все внесённые средства без каких-то штрафов.  

6. Отказ от возмещения расходов, понесённых на устранение недочётов  

Клиент имеет право добиваться от строительной компании компенсировать ему расходы на ремонтные работы, если он сам решил убрать недостатки в квартире. Застройщику же быть может удобнее самому всё поправить. 

Необходимо востребовать убрать ущемляющий ваши права пункт из контракта долевого роли.  

7. Автоматическое продление сроков строительства

Дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства. Чтоб избежать этого, компании включают в контракт пункт о продлении строительства на полгода из-за неожиданных событий. 

Два года вспять одному из больших застройщиков в Москве этот пункт посодействовал выиграть трибунал. Дольщики желали получить компенсацию, а юристы компании ссылались на то, что строительная организация помогала городку по требованию властей готовиться к проведению Чемпионата мира по футболу 2018. Это считается неожиданным обстоятельством, потому сроки передачи квартиры были автоматом перенесены на 6 месяцев. 

Если застройщик не соглашается убрать этот пункт из контракта, то лучше его не подписывать и отрешиться от покупки либо быть готовым к переносам срока заселения.  

8. Подарочный сертификат

Это уже не пункт контракта долевого роли в строительстве, а просто некоторый прекрасный листок, где написано, что опосля сдачи дома в квартире сделают бесплатную отделку.  

При помощи такового сертификата застройщик может попробовать сгладить наиболее высшую стоимость жилища, к примеру. Но юридически этот документ ни к чему не обязует компанию. По нему недозволено будет взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения отделки. 

Заместо подарочного сертификата на отделку лучше заключить с застройщиком контракт на выполнение этих отделочных работ в счёт оплаты контракта долевого роли в строительстве.

9. Штраф за уступку 

Бывают случаи, когда дольщики переуступают свои права требования по договору юридическому лицу. К примеру, клиент утомился, что сроки сдачи дома затягиваются, и желает расторгнуть контракт и возвратить свои средства, а компания отрешается это созодать. В таковой ситуации он может обратиться в трибунал общей юрисдикции и судиться без помощи других либо же реализовать этот долг застройщика какой-либо компании, скажем, юридической. Для чего компании выкупать права требования? Как юрлицо она будет обращаться в арбитражный трибунал, где может взыскать с застройщика огромные суммы. 

Чтоб избежать этого, строй компании могут включать в контракт пункт о огромных штрафах за переуступку прав требования. 

Если клиент не согласен с таковым штрафом, а застройщик не желает исключать этот пункт, то выход остаётся лишь один — отрешиться от контракта. 

10. Гарантийный срок  

Гарантийные обязательства застройщика прописаны в законе о долевом строительстве. Гарантийный срок не может составлять наименее 5 лет (кроме технологического и инженерного оборудования, тут он составляет три года). Но время от времени застройщики уменьшают его.  

Тут также говорится, что гарантийный срок на квартиру начинается с момента ввода жилища в эксплуатацию. Но по закону отсчёт начинается с даты подписания акта приёма-передачи квартиры.

Добиваться поправить этот пункт контракта в согласовании с 5 пт 7 статьи 214 ФЗ.  

Избрать самую низкую ставку по ипотеке на новостройку

Ипотечный калькулятор Сравни.ру

Создатель:

Сергей Романов, основоположник юридического центра по вопросцам недвижимости «Романов и Соколова»

Bit News
Добавить комментарий