Некие считают, что квартиру необходимо брать лишь в новеньком доме. Остальные довольны выбором «вторички» и не собираются получать жильё в новостройке. Мы отыскали 2-ух героев, которые придерживаются различных воззрений, и попросили их привести свои аргументы «за» и «против», а также спросили советы у профессионалов, чтоб было проще создать выбор в пользу новостройки либо вторичного жилища.
За вторичку
В 2018 году я купила двухкомнатную квартиру в Москве, в районе метро Щукинская. Это квартира обычной планировки площадью 48 м2 в девятиэтажном панельном доме 1995 года постройки. У меня взрослый отпрыск, я желала жить неподалеку от него и при всем этом ближе к центру городка.
Почему я избрала вторичку
Отсутствие ремонта у соседей. Я не готова жить в доме, который даёт усадку. И не готова пару лет жить в режиме ремонта вокруг. Для меня это неприемлемо, мне охото покоя. Конкретно с сиим столкнулся мой отпрыск, купив квартиру в новостройке. Ремонты не прекращаются уже два года.
Отменная инфраструктура. Я находила квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Неподалеку от моего дома прекрасный комфортный парк, вокруг много разных ресторанов, салонов красы, ремонтных мастерских. Естественно, современные дома не уступают по набору таковых услуг снутри жилого комплекса. Но нередко новостройки даже в центре городка — это неотработанная инфраструктура, в том числе транспортная.
Интеллигентное свита. Мне было принципиально, в котором окружении я буду жить, какие у меня будут соседи. Щукино — достаточно интеллигентный район. Основное ядро тут — научная интеллигенция и руководящий армейский состав. У моих друзей был плохой опыт покупки квартиры в современной новостройке коридорного типа в центре Москвы (когда квартиры на этаже размещены не по секциям, а вдоль коридора). Опосля окончания ремонта они переехали в свою квартиру и сообразили, что по соседству много жилища сдаётся посуточно, а отдельные этажи и совсем работают как мини-отель.
Низкая стоимость. Не буду хитрить, бюджет при выбирании новостройки либо вторички имеет огромное значение. Новостройки в центре очень дороже, чем вторичка. Не считая того, необходимо закладывать издержки на ремонт, даже если квартира сдаётся с чистовой отделкой. Жильё в отдаленных районах Москвы либо за МКАД я не разглядывала, так как желала жить неподалеку от центра, где мои родственники, друзья, работа.
Я купила квартиру со свежайшим дизайнерским ремонтом по среднерыночной стоимости — на тот момент это 9 500 000 ₽. Естественно, мне пришлось создать маленький ремонт на кухне и в санузле, но это никак не сравнимо с отделкой квартиры в новостройке.
Что касается юридической чистоты квартиры на вторичном рынке, то это быстрее вопросец выбора риелтора. Если он радиво занимается подготовкой сделки и указывает результаты собственной работы, бояться нечего.
Читайте по теме: 8 ошибок, которые люди совершают при покупке недвижимости
Не считая того, я брала квартиру в ипотеку, потому была доборная проверка со стороны банка. Сумма была маленькая на 5 лет, кредит я выплатила за два года.
Поглядеть ставки по ипотеке на вторичное жильё
Калькулятор Сравни.ру
Минус квартиры на вторичке: безобразный подъезд
Единственный минус, который я могла бы отметить — не таковой прекрасный и комфортный подъезд, как входные группы в новейших жилых комплексах. Но это возмещается всеми остальными преимуществами. С каждым днём я всё больше влюбляюсь в свою квартиру и в собственный район!
За новостройку
Мы с супругой приобрели квартиру в новостройке в Ново-Молоково в 2017 году за 4 100 000 ₽. Это 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Сходу тормознули на двухкомнатной квартире, поэтому что на тот момент у нас уже был отпрыск, а на данный момент в нашей семье два ребёнка. Площадь квартиры 57 м2, в ней просторная кухня. Ипотеку мы не разглядывали, потому исходя из бюджета решили вложиться в строящееся жилище неподалеку от Орехово-Борисово, где мы на данный момент пока живём. Цели перебраться поближе к центру у нас не было, к кабинету мы не привязаны, ездить каждое утро на работу к 8–9 утра нам не надо.
Почему мы избрали новостройку
Чистота сделки. Брали квартиру у застройщика, потому не волновались о чистоте сделки и истории с прошлыми хозяевами. На вторичном рынке есть риск связаться с жуликами либо узреть на пороге квартиры собственников, о которых было непонятно при покупке.
Можно сберечь на ремонте. Пока дом достраивался, мы откладывали средства на ремонт. Через год получили ключи. У меня своя компания по изготовлению и установке металлоконструкций, потому с ремонтными работами я знаком не понаслышке. Основную часть ремонта делал сам, нанимал бригаду лишь для отдельных работ. На услугах строителей вышло сберечь около 300 000 ₽. Маленькие работы по ремонту в квартире ещё остались, но мы уже расставляем мебель и думаем над переездом.
Вторичное жильё мы не разглядывали сначала из-за того, что технологии строительства уже ушли далековато вперед. На данный момент употребляются материалы новейшего поколения. А с учётом бюджета на вторичке мы могли приобрести лишь квартиру, в какой пришлось бы созодать серьезный ремонт. В древнем доме коммуникации нередко требуют ремонта и полной подмены. Это касается и водопровода, и канализации, и электрики. В новеньком доме таковых заморочек нет. Не считая того, какой бы свежайший ни был ремонт в квартире, всё равно захочется что-то переработать под себя. Плюс новостройки — всё облагораживание квартиры мы обмыслили сами до мелочей — начиная от планировки и заливки пола и заканчивая цветом выключателей. Мы не зависим от дизайна либо планировки прошлых жильцов.
Приятный подъезд и двор. На данный момент мы живём в панельном доме 90-х годов постройки. Лифтовые холлы, подъезд, коридоры не идут в сопоставление с новеньким домом.
В нашем доме просторные светлые коридоры, удачный вход в подъезд с улицы и внутреннего двора. Снутри жилого комплекса работает много магазинов, в шаговой доступности все бытовые услуги.
Сопоставить ставки по ипотеке на новостройку в различных банках
Калькулятор Сравни.ру
Минус квартиры в новостройке: неизменные пробки
Большенный минус — состояние социальной и транспортной инфраструктуры. Наиблежайшая школа переполнена, малыши в ней обучаются в три смены. В самом жилом комплексе школы до сего времени нет, хотя при покупке квартиры нас заверяли, что её стройку вот-вот начнётся. Заместо этого начали строить ещё один дом.
Читайте по теме: Чек-лист: как избрать новостройку
В нашем районе много новостроек, а выезд один. Как следствие — пробки в час пик днем и вечерком. Чтоб выехать из Молоково на Каширское шоссе, необходимо издержать 1–1,5 часа. Те, кто работает в Москве либо возит малышей туда, встают в 5.30. Охото надежды, что всё это временно и управа займётся нашими неуввязками.
Плюсы и минусы всех типов жилища
У обоих вариантов жилища есть как достоинства, так и недочеты. Их необходимо оценивать с учётом собственных предпочтений.
➕ Новостройки комфортнее для жизни: коммуникации, планировка, земля
Новостройки, обычно, комфортнее для жизни, чем «старенькые» дома, отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE). «Во-1-х, в новейших зданиях лучше работают инженерные системы. 2-ой фактор, на который стоит направить внимание — удобство планировки», — разъясняет эксперт. Речь идёт как о квартирах, так и о местах общего использования. Третьим преимуществом первички Надежда Коркка именует благоустроенную местность. Современный жилой комплекс представляет собой единое удобное место, которое содержит в себе посреди остального удачный двор.
Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим также подчёркивает, что в новостройке можно быть уверенным в качестве инженерных коммуникаций, наиболее высочайшей энергоэффективности дома, согласовании планировки квартиры современным требованиям и даже с высочайшей точностью спрогнозировать видовые свойства квартиры.
Но если речь идёт о точечном либо сравнимо маленьком проекте, большая часть этих преимуществ необходимо подвергать сомнению. «Маленькие проекты, в особенности построенные на удалении от сложившейся жилой стройки либо транспортного и пешего потока от метро либо другого трафикообразующего объекта, не много увлекательны бизнесу, что скажется на качестве инфраструктуры и скорости открытия объектов», — объясняет Анна Боим. По её словам, нужно учить планы строительства на примыкающем участке. Отсутствие какой-нибудь инфы увеличивает риск того, что вид из окна поменяется в худшую сторону.
➖ В новостройках 1-ое время шумно и нет инфраструктуры
Управляющий директор компании «Метриум» отмечает, что жизнь в новостройке быть может связана с таковыми неудобствами, как шум от ремонта у соседей и отсутствие объектов инфраструктуры. Правда, проблемы носят временный нрав: работы за стеной завершатся, детские сады и школы построят, магазины раскроются.
Этих заморочек лишены жильцы «старенькых» домов. Их соседи также могут затеять ремонт, но недочета инфраструктуры, быстрее всего, не будет. «Тому, кто желает всё и сходу, больше подойдёт “вторичка”. Если же клиент хочет поселиться в современном жилом комплексе и готов ради этого пару лет мириться с незначимыми трудностями, то ему стоит приобрести квартиру в новостройке», — советует Надежда Коркка. Единственным прибыльным различием вторичного жилища она именует сформированную инфраструктуру. «Покупатели таковых квартир получат доступ к коммерческим и соц объектам сходу опосля переезда. Новосёлам лишь что введённого в эксплуатацию дома придётся подождать этого некое время», — отмечает она.
Вкупе с тем Анна Боим припоминает, что вид большинства районов городка, где сосредоточено вторичное жильё, уже изменяется либо начнёт изменяться в обозримом будущем из-за масштабной программки реновации. «Естественно, конфигурации в абсолютном большинстве случаев позитивно воздействую на уровень городской среды, но при выбирании необходимо пристально глядеть не только лишь на районы, где реновация уже идёт, да и те, куда она может придти с учётом “возраста” стройки в локации», — считает эксперт.
Что касается новейших проектов всеохватывающего развития территорий, в их девелоперы уже на стадии планировки районов сформировывают размещение якорных объектов и точек притяжения, также главные пешеходные и транспортные маршруты. «Это указывает бизнесу привлекательность объектов на первых этажах. Потому инфраструктура в таковых локациях наверное будет в пару раз выше, чем во вторичном жилище исходя из убеждений количества и контраста продуктов и услуг, которые можно получить в шаговой доступности, — отмечает Анна Боим. — При всем этом понятно, что инфраструктура района будет формироваться в протяжении пары лет — это не риск, но беспристрастный фактор, который необходимо подразумевать при покупке квартиры».
➖ Трудности с коммуникациями могут случиться как в новостройке, так и в древнем доме
Противных «сюрпризов» не лишены ни новостройки, ни старенькые дома. «К примеру, жильцы крайнего этажа могут найти опосля мощного дождика протекающую крышу. Также новосёлы рискуют замёрзнуть в зимнюю пору из-за того, что застройщик плохо утеплил внешнюю стенку либо поставил тонкие стеклопакеты. Нужно сказать, что такие случаи — уникальность. Настолько серьёзные нарушения выявляются комиссией, выдающей заключение о согласовании построенного объекта проектной документации и разрешающей его ввод в эксплуатацию», — гласит Надежда Коркка.
По воззрению представителя компании «А101», главные опасности при покупке «вторички» соединены с тем, что абсолютное большая часть покупателей не в силах оценить, например, состояние конструктива дома и его инженерных коммуникаций. «В главном при оценке опираются на год постройки, класс жилого комплекса и собственные чувства», — ведает Анна Боим.
Для сохранности сделки эксперт советует привлечь юриста, так как есть юридические опасности с правом принадлежности.
➖ В древнем доме могут быть противные соседи
Неприятно изумить опосля переезда в квартиру в древнем доме могут и соседи. «Если покупателю “первички” не надо волноваться о том, что рядом с ним будут жить пьяницы, наркоманы и тунеядцы (эти люди, обычно, не меняют пространство жительства), то приобретатель вторичного жилища от этого не застрахован», — объясняет Надежда Коркка. Чтоб новенькая квартира в древнем доме не преподнесла таковой сюрприз, она рекомендует перед покупкой жилища познакомиться с возможными соседями.
Как различаются цены на первичное и вторичное жильё
В Москве рынки первичного и вторичного жилища ведут взаимодействие вместе как сообщающиеся сосуды, считает эксперт компании «Метриум». «Так, в 2020 году спровоцированный пуском госпрограммы субсидирования ипотечной ставки ажиотажный спрос на квартиры в новостройках вызвал увеличение покупательской активности на вторичном рынке. Разъясняется это, до этого всего, недостатком ликвидного предложения в строящихся жилых комплексах», — гласит Надежда Коркка. Не считая того, по её воззрению, мягенькая монетарная политика Центрального банка дозволила уменьшить ставку жилищных займов, выдаваемых на покупку квартиры в «древнем» доме. Это также привело к росту продаж вторичного жилища и повышению его цены. По подсчётам профессионала, на данный момент жильё в новостройке массового сектора и вторичная квартира стоят фактически идиентично — в среднем 214 200 ₽ и 208 900 ₽ за 1 м2 соответственно.
В то же время, как подчёркивает Анна Боим, опосля перехода отрасли на эскроу-счета главный риск, связанный с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована — остановка строительства, — снижен практически до нуля.
Читайте по теме: 15 вопросцев про эскроу-счета
Создатель:
Светлана Фокина