При расторжении брака восемь из 10 семей официально не делят обязательства по ипотеке. При всем этом в любом втором случае супруги рискуют утратить квартиру, считают специалисты коллекторского агентства «Долговой Эксперт». Рассказываем, что созодать с ипотекой при разводе и какие опасности есть в данной для нас ситуации.
Как большая часть супругов поступает с ипотекой при разводе
На данный момент в Рф большая часть супругов поначалу оформляют развод, получают свидетельство о расторжении брака. Потом люди делят имущество: машинки и недвижимость. Экс-супруги решают сами либо через трибунал, кому какая толика ипотечной квартиры достанется, лишь опосля этого обращаются в банк.
Банки не постоянно согласны с заёмщиками и судами: они отстаивают свои интересы, им принципиально, чтоб долг остался за платёжеспособным супругом. Это приводит к ситуациям, когда один из супругов становится собственником квартиры, а 2-ой должен платить по ипотеке за квартиру, которой больше не обладает, отмечают в коллекторском агентстве.
Что будет, если не поделить ипотеку
Почаще всего бывшие супруги, которые решили вопросец ипотеки лишь словестно, рискуют утратить квартиру. Либо один из заёмщиков рискует подарить часть жилища второму. Разглядим эти ситуации на примерах.
Мужик обещает платить за квартиру, в какой остаётся жить дама. Позже он уезжает в иной регион, создаёт новейшую семью и запамятывает о собственных словах. Если дама не может платить за жильё, банк его конфискует. Если может — платит и за бывшего супруга, по другому остается без квартиры. При всем этом она может обратиться в трибунал и взыскать с мужчины половину платежей либо востребовать перераспределить толики. Но у супруга может не оказаться средств либо другого жилища. В этом случае трибунал не сумеет забрать у него долю квартиры в счёт долга.
Либо один из супругов обещает другому, что даст свою долю в квартире, если тот на сто процентов погасит ипотеку. Опосля обещание запамятывает и просит свою долю.
Это настоящие истории из практики, гласит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Эксперт» Денис Аксёнов. Он припоминает, что при разводе хоть какое решение по недвижимости обязано быть подкреплено официальным документом.
Как разделять ипотечную квартиру при разводе
Порядок действий при разводе зависит от того, кто и когда купил квартиру и был ли супружеский контракт.
1. Есть супружеский контракт. При разводе имущество делится так, как в нём прописано. В неких вариантах супружеский контракт можно оспорить в суде. Трибунал признаёт документ недействительным, если он, а именно, ставит одну из сторон в очень нерентабельное положение. К примеру, супруге достаётся машинка и квартира, а супругу — ничего. Составить супружеский контракт можно до брака либо в хоть какой момент совместной жизни.
Читайте по теме: Личный опыт: как я разводился с супружеским контрактом
2. Жильё в ипотеку купил один из супругов ещё до брака, а опосля женитьбы ипотеку выплачивали вместе оба жена. Опосля развода таковая квартира остается у собственника. Но 2-ой супруг может востребовать возвратить ему средства, которые он вкладывал в погашение кредита.
3. Ипотека оформлена в браке, супружеского контракта нет. В этом случае квартира считается совместной собственностью супругов и по дефлоту делится напополам. Напополам делится и оставшийся долг по ипотеке, оба жена продолжают выплачивать свою часть. В этом случае не имеет значения, на кого оформлена квартира и на чьё имя кредит.
Но супруги могут условиться с банком и поделить квартиру и долг по-другому.
Один из супругов может претендовать на огромную долю, чем иной, если вложил в покупку больше личных средств. К примеру, квартира стоила 4 миллиона ₽. Супруга вложила 2 миллиона, еще 2 миллиона взяли в ипотеку. В этом случае жена может претендовать на одну вторую квартиры, которую приобрели на её средства (могут потребоваться документы, которые подтвердят, что это были личные, а не общие средства, к примеру контракт реализации квартиры, доставшейся по наследию). Поровну супруги поделят лишь ту часть, которую оплатили ипотекой. Другими словами у супруги остается 75% квартиры, у супруга — 25%.
Супруги могут условиться с банком и оформить квартиру на 1-го из их. В этом случае квартира остается лишь за одним человеком, он продолжит гасить ипотеку, а второму супругу выплатит валютную компенсацию. Её размер будет зависеть от того, сколько общих средств вложено в жильё: это и начальный взнос, и уплаченная часть ипотеки. Банк одобрит переоформление ипотеки на 1-го заёмщика, лишь если его доход дозволит в одиночку обслуживать кредит.
Можно реализовать ипотечную квартиру, приобретенными средствами погасить кредит, а остаток поделить меж женами. Но для этого необходимо получить согласие банка. К тому же, если квартира была в принадлежности меньше трёх лет, заёмщикам придётся платить подоходный налог.
Труднее всего, если часть ипотеки погасили материнским капиталом. В этом случае необходимо поначалу выделить детям толики в другом имуществе и получить согласие органов опеки на продажу. Для 1-го из наших героев эта задачка оказалась нерешаемой.
Выяснить животрепещущие условия по рефинансированию ипотеки
Создатель:
Юлия Кармакова