Анастасия вместе с мужем построила дом в 300 квадратных метров в центре Красноярска за 12 миллионов ₽. Она рассказала Сравни.ру, на чём ей удалось сэкономить и какие плюсы и минусы могут ждать владельцев частного жилья.
О собственном доме мы с супругом даже и не мечтали, пока его родители не подарили нам участок земли под строительство фактически в центре Красноярска. Но даже наличие участка сначала было недостаточным стимулом для принятия решения о запуске процесса: дорого, непредсказуемо, попросту страшно 😊.
Тем более что по большому счёту нас устраивала двушка, в которой мы с мужем жили — даже и не жили, а так, приезжали домой ночевать: оба много работали. Однако когда мы задумались о детях, настал момент подумать и о квартире побольше.
Первый подход к большим квартирам в хороших районах удивил ценами на квадратный метр (в нашем городе недвижимость стоит дороже большинства других городов, но, конечно, не как в Москве). Тут как раз и пришло время подумать о более тщательной разработке идеи построить свой собственный дом.
Почему мы решили строить дом
Строительство дома — это длительный процесс. Купить готовый дом или квартиру гораздо проще, но на этот «минус» есть контраргументы.
1. Планировка. Изучив рынок жилья, мы поняли, что у нас с крупными застройщиками слишком разные представления об удобстве и комфорте. Строительство своего дома — возможность создать пространство, которое будет идеальным именно для тебя, будет соответствовать твоим привычкам. Забегая вперёд, скажу, что в нашем трёхэтажном коттедже первый этаж сразу определялся как «публичный» — был предназначен для приёма гостей. Это мы учли при планировке и выборе строительных материалов.
2. Стройматериалы. Ты контролируешь, из чего и как сделан твой дом — и это поможет избежать неприятных неожиданностей. У моих знакомых был случай, когда, въехав в дом летом, они только зимой поняли, что пара углов в нём промерзает напрочь.
3. Поэтапность вложений. Готовой крупной суммы на покупку недвижимости нам на счёт никто не положил 😊 Мы с мужем оба — предприниматели, и оформить ипотеку в солидном объёме мы не могли. Сейчас уже говорят, что это сложно, но возможно.
Читайте по теме:
Личный опыт: я ИП и смогла взять ипотеку
Так что поэтапность вложений — ещё один аргумент «за»: растягивать стройку можно на несколько лет — и, соответственно, разбивать вкладываемые суммы из одной большой на несколько поменьше. Из-за финансового вопроса мы строили дом несколько лет, но «чистого» времени, которое мы реально потратили на стройку, было от силы полтора года — от фундамента до подвешивания штор на вымытые окна.
Посмотреть ставки по ипотеке
Калькулятор Сравни.ру
Как проходило строительство
Проект дома
Мы сразу поняли, что строить трёхэтажный коттедж нужно «по уму» — и решили обратиться к архитектору. За 30 тысяч ₽ он нарисовал красивый и прекрасный проект дома. Но когда пришло время формировать заказ бригаде строителей, выяснилось, что чем больше архитектурных излишеств в проекте — тем дороже обойдётся его реализация.
И это ещё один плюс самостоятельного строительства: всегда можно оперативно принять решение, на чём сэкономить. Мы вычеркнули излишества и оставили только важный конструктив проекта.
В итоге начали строить простую геометрическую форму: куб с двухскатной крышей из кирпича с утеплителем на металлоконструкции. Снаружи дом «украсил» навесной фасад спокойного оттенка. Штукатурка, гипсовые композиции и атланты были оставлены в мечтах не только из-за экономии, но и из прагматизма. В том климате, где строился дом, штукатурка требовала бы слишком много поддерживающего внимания.
Вообще, рациональность — хороший помощник при строительстве. Например, я мечтала о высоких окнах, расположенных невысоко от пола, с широким подоконником: сидишь на подоконнике на подушечке, пьёшь утренний кофе и щуришься на солнышко… Но вовремя вспомнила, что в наших широтах зима занимает минимум полгода, а дом нужно отапливать, и его теплоэффективность важна для рачительных хозяев 😊
Ещё один пример: наши друзья, которые тоже построили дом, сделали прекрасную столовую с высоким эркером и большой хрустальной люстрой. В итоге оказалось, что эту красоту очень сложно убирать, и страдания хозяйки дома теперь не передать словами.
Строителей мы искали по рекомендациям, и, к сожалению, буквально меняли как перчатки. Опытным путём выяснилось, что рекомендации иной раз не работают 🙁 Например, прекрасный штукатурщик, сделавший уже пол-этажа, вдруг решает, что ему срочно нужно отдохнуть и без предупреждения уезжает на две недели на озёра. Про бесконечные запои плиточников и сантехников говорить не буду.
Так что к любым рекомендациям стоит добавить неусыпный контроль — хотя бы в режиме утро (выход на объект) — обед — вечер (выход с объекта), и не перебарщивать с авансами. Как показывает практика, получив более 30% оплаты за не сделанную ещё работу, специалист может решить, что дальше работать уже бессмысленно.
Стройка
Воздвигнув стены, утеплив дом, навесив фасады, перешли к внутренностям — сначала «поиграли» в своей коробке с лестницей: первоначальный вариант её расположения не понравился, перенесли по-другому.
Затем зонировали пространство ниточками на колышках. Представили, как и что будет, удобно ли, комфортно ли — и только после этого поставили ненесущие стены. И даже умудрились уговорить лифтовый завод на установку лифта, так что встроили ещё и шахту для него от подвала до третьего этажа.
Мы сами пристально контролировали работу бригад и расход материалов. Я слышала истории, когда строители из «остатков» стройматериалов, приобретённых, разумеется, за счёт владельца строящегося объекта, умудрялись отстраивать себе целые дома. Закалённые нервы никогда не будут лишними в работе со строителями. Но это, пожалуй, знает каждый, кто просто делал капитальный ремонт в квартире не собственными руками.
Как мы сэкономили на стройке
Стройматериалы, сантехнику, электрику и даже мебель с текстилем, посудой и прочими приятными глазу мелкими деталями интерьера было решено приобретать в Китае. Самостоятельно организовали авиаперелёт в Гуанчжоу через Пекин. Вокруг Гуанчжоу расположены несколько городков мебели, мы выбрали Фошань — это город, в основном состоящий из торговых центров абсолютно разного уровня: с окраин это крытые рыночки с дешёвым товаром, ближе к центру — уже приличные павильоны с мебелью, которую мы видим в наших интерьерных салонах, в центре — магазины в хрустале и золоте, с фарфоровыми лошадями в полный размер (основной сегмент покупателей там — богатые арабы).
Мы заселились в скромную недорогую троечку — всё равно после ежедневной пробежки по магазинам в отеле можно было только спать. Заранее в интернете нашли русского парня Пашу, который зарабатывает на жизнь, выступая переводчиком и агентом при приобретении товаров. Он сопровождал нас в течение дня. В его же зону ответственности входили последующие сбор товара в контейнер и отправка, включая все процессы с таможней. Его гонорар составлял 5% от купленного, поэтому, конечно, торговаться за каждую копейку было не в его интересах. Но с торгами мы прекрасно справились сами с помощью десятка слов на китайском и плохого английского. Поездка длилась неделю, контейнер шёл два месяца.
❌ Внутренняя отделка
Сразу скажу, что на внутренней отделке мы решили не экономить. Сусального золота на лепнине и паркета ручной работы никто и не планировал, но качественные материалы в перспективе выгоднее своих более дешёвых аналогов.
Опыт показывает: если сначала положить дешёвый ламинат из расчёта «сейчас сэкономим — потом переложим», вы или так и будете ходить по скрипящему, пузырящемуся полу, или всё-таки переделаете, потратив повторно деньги на работу мастера и нервы на проживание этого периода.
Мы же мечтали въехать в дом и минимум пять лет даже и не думать о ремонте. Спойлер: задача достигнута.
✅ Интерьер
В Китае можно купить материалы абсолютно разного качества с разными ценами. Но если выбрать высокое качество, всё равно заплатишь меньше, чем за аналог «итальянского» в магазинах родного города.
Например:
• Итальянская кухня. Деревянный фасад в 20 м2 по расчётам местной компании: 1 200 000 ₽.
• Китайская кухня. Такой же деревянный фасад: 170 тысяч ₽.
• Состаренный кожаный диван в салоне Красноярска: 600 тысяч ₽. Предоплата — 70%, ожидание — полгода (фактически салон получает неплохой кредит).
• Кожаный диван, приобретённый в Китае: 28 тысяч ₽.
• Разница в цене люстр — в 10 раз.
В цене покупки в Китае, конечно, нужно учитывать стоимость доставки. В нашем случае удорожание было небольшим — не более 12%, потому что мы везли целый контейнер, и в нём не было предметов, которые облагались высокой таможенной платой: бытовую технику мы всё-таки купили в России. Конечно, доставка, например, одного антикварного комодика рассчитывается с совершенно другими коэффициентами.
✅ Дизайнеры
Сэкономили мы и на услугах дизайнера. Сначала пробовали обратиться к «дизайнерам» по рекомендациям. Запросили за первый этап они порядка 30 000 ₽. Но после того, как девушки принесли нам обмерочный план с очевидными ляпами и план зонирования, который абсолютно не совпадал с нашими ожиданиями, я взялась за планирование пространств сама. Получившимся результатом мы остались довольны 😊.
Сколько это стоило
На постройку трёхэтажного кирпичного дома с жилой площадью в 300 м2 мы потратили меньше 12 миллионов ₽ (стройка шла с 2008 по 2011 год). В эту цену также вошли:
• подвал;
• подключение к городской канализации;
• угольный котёл и электрическое отопление (первый этаж — тёплый пол);
• лифт;
• камин;
• пристройка к дому;
• гараж на два машиноместа.
Для сравнения: «элитная» квартира площадью в 120 квадратных метров без машиноместа в тот период стоила в пределах 5–6 миллионов ₽.
Читайте по теме:
Как бесплатно провести газ к своему участку
Из-за неумения копить мы на некоторых этапах строительства брали потребительские кредиты на не очень большие суммы. Возвращали их ускоренными темпами с доходов от предпринимательской деятельности: понимали, что это не самая эффективная схема. Самый крупный кредит взяли под залог моего автомобиля, когда перешли к чистовой отделке.
Выбрать выгодную карту с кэшбэком
Калькулятор Сравни.ру
Мои выводы
Я считаю, что жить в своём доме, особенно если он сделан тобой и для тебя, сделан с умом, без явных ошибок — прекрасно.
Например, огромный плюс — отсутствие соседей. Никто не бегает у тебя над головой или не стучит по батареям, когда бегаешь ты. И — караоке! Без ограничений и претензий к твоему вкусу 😊
Наш дом находится в центре города. Тут нам просто повезло. Участок в этом месте теперь стоит баснословных денег. Да и многие, наоборот, предпочитают выбирать дом подальше от города — у каждого свои представления о прекрасном.
Стоимость коммунальных услуг сравнима с «коммуналкой» в квартире с площадью 120–160 квадратных метров. Мы не платим отдельно за горячую воду (у нас свой угольный котёл), но отдаём чуть больше за электричество из-за отопления и водонагревателей.
Минус вижу только один — нет управляющей компании. Наш дом не входит в какой-то цивилизованный коттеджный посёлок, а стоит отдельно. Так что за износом придомовой территории приходится следить самим. Нет дворника от управляющей компании. И договариваться о вывозе мусора из контейнеров с мусоровозом тоже нужно самостоятельно.
Читайте по теме:
Замена розеток и батарей: что управляющая компания должна делать бесплатно
Автор:
Анастасия Потёкина