Когда появляются задачи с своей квартирой — понятно, что их необходимо решать самому. Как быть, если жильё оплаченное? Попросили юристов поведать, что созодать и кто должен платить, если в съёмной квартире что-то сломалось, завелись тараканы либо вас затопили соседи.
1. Сломалась большая бытовая техника либо что-то дорогостоящее
: арендатор, если сам повинет в поломке, и собственник — если техника вышла из строя по не зависящим от арендатора причинам.
Такие ситуации должны быть прописаны в договоре аренды. Если же его нет либо в нём нет таковых критерий, то будет нужно экспертиза мастера о причинах поломки и цены починки. Для этого можно обратиться в сервисный центр компании — производителя бытовой техники либо хоть какой иной.
По словам исполнительного директора управляющей компании в сфере коммерческой недвижимости ООО «Приамурье» Александра Мосеева, если поломка связана с неверной эксплуатацией со стороны арендатора (уронил, впору не почистил и так дальше), то расходы по ремонту несёт он сам. Если же вариант относится к гарантийному, поломка произошла из-за перебоев в сети, износа либо окончания срока технической эксплуатации, то ремонт делается за счёт собственника.
При всем этом, как припоминает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников, собственник квартиры вправе издержать на ремонт бытовой техники либо мебели, испорченной по вине жильцов, залог (обеспечительный платёж).
Чтоб избежать споров, управляющий юридической конторы «Кодест» Юлия Кочаровская рекомендует:
Сходу обрисовать в договоре порядок взаимодействия сторон при появлении заморочек.
При заключении контракта подписать акт осмотра состояния имущества. В этом акте обязано быть описано состояние мебели и бытовой техники. Свойство мебели, техники и ремонта также фиксируется в акте приёмки, чтоб в случае споров постоянно было, на что ссылаться.
Созодать фото ценного имущества и прикладывать их к договору.
2. Затопили соседи
: виновник затопления.
Такие случаи регулируются Штатским кодексом (пункт 1 статьи 1064 Штатского кодекса РФ). Вред, причинённый имуществу, возмещает виновник (к слову, то же самое относится к ситуациям, когда арендатор топит соседей).
«Сиим виноватым быть может сосед сверху, управляющая организация (если, скажем, прорвало общедомовой стояк) либо остальные лица (их устанавливает трибунал). Если залив произошёл по вине нанимателя, который не закрыл кран с водой, то вред придётся возмещать ему. А если кран сорвало, поэтому что он проржавел, либо затопление случилось из-за протечки в трубах, то за это отвечает собственник. При всем этом владелец недвижимости сам разбирается с управляющей компанией (УК), кто конкретно повинет в затоплении: он либо УК, которая не произвела своевременный ремонт внутридомовых коммуникаций», — уточняет Пётр Гусятников. Таковым образом, при затоплении конфликт возникает не меж квартиросъёмщиком и собственником, а меж обладателем и тем, кто затопил квартиру.
Сначала нужно минимизировать вред для имущества. Для этого, по словам Пётра Гусятникова, необходимо:
-
обесточить затопленное помещение;
-
перекрыть стояки с водой, подняться к соседям и попросить создать то же самое. Если соседей нет либо эти деяния не посодействовали, то самому вызывать аварийную службу;
-
сходу позвонить собственнику и сказать о случившемся. Если не удалось связаться с владельцем квартиры, то продолжать решать делему придётся жильцу.
Опосля устранения предпосылки протечки, но не позже чем через 12 часов с момента воззвания в диспетчерскую службу, необходимо вызвать служащих УК оглядеть пространство происшествия и составить акт о заливе.
«Лучше если это будет изготовлено в присутствии соседей, затопивших вас, и остальных очевидцев. Документ составляется в случайной форме, в нём должен быть описан причинённый вред и происшествия, при которых это вышло. Также собственник либо соседи могут вызвать свою оценочную компанию, но это не отменяет того, что акт от управляющей компании непременно должен быть», — подчёркивает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.
Также следует сфотографировать либо снять на видео все последствия залива, рекомендует юрист. Потом собственник и соседи могут попытаться решить спор умиротворенно и условиться о компенсации. Если же у их не получится, то придётся обращаться в трибунал.
3. В квартире возникла незваная живность
: собственник квартиры.
Тараканы, муравьи, мыши либо клопы — боль в голове арендодателя. Как отмечает Александр Мосеев из УК ООО «Приамурье», собственник жилища должен передать квартиру в подходящем для проживания состоянии (пункт 1 статьи 676 ГК РФ). Жить в квартире с тараканами и мышами недозволено. Это противоречит санитарным нормам, потому избавляться от паразитов, которые возникли в квартире до сдачи в аренду, должен арендодатель.
Но собственник жилища не отвечает за недочеты квартиры, если они оговаривались при заключении контракта либо должны были быть обнаружены квартиросъёмщиком во время осмотра, уточняет Пётр Гусятников. Так что на нанимателя тоже накладывается определённая обязанность: он должен пристально оглядеть жилое помещение перед заключением контракта.
По статье 612 ГК РФ, собственник отвечает за недочеты сданного внаём жилища, даже если во время заключения контракта найма он о их не знал. Как ведает Пётр Гусятников, жилец может:
-
востребовать от собственника убрать эти недочеты за собственный счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё либо компенсировать расходы на их устранение;
-
удержать сумму собственных расходов за устранение этих недочетов из платы за квартиру, заблаговременно уведомив о этом собственника;
-
востребовать преждевременного расторжения контракта.
4. Отошли обои либо осыпалась штукатурка
: арендатор.
Текущий ремонт квартиры — это обязанность арендатора (пункт 1 статьи 681 ГК РФ), если в договоре не было прописано остальных критерий. Так что если отошли обои от стенок, осыпалась штукатурка либо откололась плитка, то расходы по устранению несёт арендатор, гласит Александр Мосеев. Всё это относится к текущему ремонту.
Если же эти задачи были обнаружены ещё на шаге заключения контракта (и они зафиксированы в акте осмотра), то, по его словам, нужно добиваться их устранения от собственника квартиры.
А вот серьезный ремонт — это уже обязанность собственника квартиры. «Четкого списка работ текущего ремонта просто не существует. Но основное его отличие от серьезного — отсутствие внесения каких-то существенных конфигураций и устранение малозначительных повреждений. К примеру, поклейка обоев — это текущий ремонт, а установка дверей, окон, перепланировка, подмена сантехники, проводки — серьезный», — приводит пример Пётр Гусятников из юридической компании PG Partners.
5. Собственник не желает оформлять временную регистрацию арендатору
и собственник, и арендатор.
Если человек уже три месяца живёт не по адресу собственной прописки, то он должен быть зарегистрирован по месту проживания и месту пребывания. Если собственник квартиры против дизайна временной регистрации арендатору, то оштрафовать могут обоих (статьи 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ). Размер штрафа составляет от 5000 ₽ до 7000 ₽ в Москве и в Санкт-Петербурге и от 2000 ₽ до 5000 ₽ в регионах.
При всем этом, как отмечает Александр Мосеев, собственник квартиры освобождается от обязанности регистрировать квартиросъёмщика, если у крайнего есть регистрация по месту проживания в иной квартире, находящейся в том же регионе. К примеру, если арендатор снимает квартиру в Москве и зарегистрирован в иной квартире в Москве либо Столичной области.
«Если собственник против регистрации, то арендатор может обратиться в МВД, как в наиблежайшее отделение, так и к участковому. На мой взор, эффективнее обращаться в дежурную часть отделения, где заявление должны принять и зарегистрировать. Это дозволит воззванию не потеряться посреди остальных. В МВД составят протокол о правонарушении и привлекут арендодателя к административной ответственности», — ведает Александр Мосеев.
Но перед воззванием стоит испытать разъяснить собственнику, разницу меж временной регистрацией и пропиской. «Нередко собственник квартиры не соображает, что такое временная регистрация, и как и раньше именует всё пропиской. Стоит испытать разъяснить ему, что неизменная регистрация (бывшая прописка) — это регистрация по месту неизменного проживания, которая подтверждается отметкой в паспорте. А временная регистрация — это отдельный документ, который выдаётся, если человек наиболее трёх месяцев живёт как раз вне места собственной неизменной регистрации», — рекомендует Пётр Гусятников.
Ни временная, ни даже неизменная регистрация никакого дела к праву принадлежности не имеют. Временная регистрация не только лишь не даёт квартиросъёмщику никаких имущественных прав, но даже быть может аннулирована собственником квартиры в однобоком порядке, отмечает Пётр Гусятников.
Оформить временную регистрацию можно в МФЦ либо паспортном столе (само заявление можно подать через портал Госуслуг).
Для дизайна регистрации необходимы:
-
паспорта собственника квартиры и арендатора;
-
свидетельство о принадлежности либо выписка из ЕГРН.
Если собственник не может находиться лично, то он в состоянии сделать нотариально заверенную доверенность о согласии на регистрацию, уточняет Пётр Гусятников.
Создатель:
Мария Дергачева