По данным «10-ки» лучших банков страны, в 1-ые деньки сентября средняя наибольшая ставка по рублёвым депозитам физических лиц составила всего 4,41% годичных. Схожее падение крайний раз было зафиксировано 11 годов назад! И на III декаду ноября средняя наибольшая ставка выросла всего до 4,43% годичных. Потому из-за настолько серьёзного понижения доходности по рублёвым вкладам люди начинают их массово закрывать. С денежными вкладами сложилась ещё наиболее непростая картина. Так, в том же сентябре на фоне существенного обесценивания рубля вкладчики забрали из Сбербанка порядка $440 миллионов. При всем этом большая часть этих средств была вложена в ипотечный рынок.
Главные предпосылки сложившейся ситуации
Во-1-х, на 2% свалилась главная ставка Центробанка, дальше снизились ставки по кредитам и вкладам. На октябрь ЦБ установил базисную доходность для рублёвых вкладов на срок до 90 дней на уровне 4,009%, для вкладов от 91 до 180 дней — на уровне 4,684%. И понятно, что ожидать роста доходности вкладов сначала 2021 года навряд ли стоит.
Слабеющий рубль провоцирует падение ставок. Цены на нефть не увеличиваются. В ожидании новейшей порции антироссийских санкций и победы демократической партии на выборах президента США зарубежные резиденты «побежали» из ОФЗ, что неизбежно стукнуло по позициям рубля.
В этих критериях вкладчики отыскивают другие, наиболее действенные варианты вложения собственных средств. Некие специалисты рынка по традиции рекомендуют вложиться в золото. Но эти операции требуют особых познаний и опыта или доверительного управления. Потому почти всегда физлица отдают предпочтение наиболее понятной покупке квартиры в новостройке: стоимость на «квадратные метры» растёт вкупе со стадией готовности новейшего дома. Какова же доходность таковой инвестиции?
К примеру, наистарейшем столичный девелопер, компания «Донстрой», не так давно поделился своими данными, по которым вкладывательная доходность вложений в новейшие проекты доходит до 17% годичных. Так, в июле 2018 года квартира в их новостройке «Огни» площадью 60 м² стоила 10 миллионов ₽, спустя 2 года стоимость выросла на 4 миллиона ₽. В связи с сиим увлекательна статистика компании: 5-ая часть клиентов «Донстрой» — инвесторы, уже не 1-ый год покупающие «квадратные метры» с целью следующей перепродажи.
Во-2-х, субсидированная государством ипотечная ставка в 6,5% очень прибыльна. По таковой ставке приобрести можно лишь квартиру в новостройке, это ещё одно преимущество новейшего дома перед вторичным рынком жилища. По данным ЦИАН, за крайние три года стоимость первичного жилища в Москве выросла на 24%, до 210,8 тыщи ₽ за квадратный метр, а в целом по стране — на 8%. Невзирая на то, что рынок новостроек находится в активной фазе роста, подорожание квартир не воздействовало на «пыл» инвесторов. В первый раз в Москве в течение сентября этого года было заключено наиболее 10 тыщ договоров долевого роли, что побило рекорд конца 2018 года в 8,5 тыщи ДДУ. Всего же за III квартал в столице было заключено 21,5 тыщи договоров, что на 22% выше, чем годом ранее.
В конце октября программка льготной ипотеки под 6,5% годичных была продлена до 1 июля 2021 года. Сразу перед правительством стоит задачка обеспечить улучшение жилищных критерий не наименее 5 миллионов семей по стране раз в год и стройку в течение 10 лет наиболее 1 млрд квадратных метров жилища.
Непременно, эти меры не только лишь поддержат рост цен на жильё, да и обеспечат предстоящий рост отрасли. По прогнозу аналитиков НКР («Национальные кредитные рейтинги»), на горизонте 2021–2025 годов малый каждогодний рост составит 4%.
В-3-х, новостройки высоколиквидны. В особенности в Москве, где в случае необходимости новейшие «квадратные метры» можно реализовать просто, неопасно и без утраты времени.
В-четвёртых, в «погоне за клиентом» почти все девелоперы и банки стали массово облагораживать совместные ипотечные программки, временами запуская на рынке спецпредложения. По итогам III квартала 2020 года в первый раз в истории столичного рынка новостроек толика сделок с привлечением заёмных средств превысила 60%, достигнув в сентябре 66,8%, а в октябре — 83,8%.
Этому парадоксу есть весьма обычное разъяснение — ещё никогда в русской истории ипотека не предлагалась на таковых прибыльных критериях. В особенности льготные условия по жилищным ссудам предлагаются на данный момент в Москве, субсидируя их фактически до нуля. Так что у региональных инвесторов на данный момент возник редчайший шанс стать москвичом при помощи дешевого «входного ипотечного билета».
К примеру, банк ВТБ и компания «Донстрой» дают программку доп субсидирования ипотечной ставки до 0,5% годичных в 1-ый год использования кредитом. Таковым образом, покупателям практически предложили беспроцентную годичную рассрочку, а потом прибыльный кредит со ставкой 6,5% годичных. Не считая того, для обитателей Столичного региона, также Санкт-Петербурга и Ленобласти наивысшую сумму кредита прирастили с 8 миллионов до 12 миллионов ₽. Чтоб получить льготы, начальный взнос по ипотеке должен составлять от 20% цены квартиры, а срок кредитования — до 30 лет. Добавим, что квартиру можно приобрести при помощи онлайн-сервисов, что неопасно и весьма комфортно для региональных покупателей.
Но не стоит торопиться. Да, московские новостройки — пожалуй, лучший защитный актив сейчас, но поначалу оцените вкладывательный потенциал понравившейся квартиры и обратитесь за консультациями к опытным профессионалам рынка. Помните, что главный фактор выбора — надёжный девелопер.
Создатель:
Лена Кречман