При покупке-продаже квартиры средства обычно передаются наличными, через банковскую ячейку либо переводом на счёт. Но есть ещё один пока что малоизвестный, но удачный метод — применять общественный депозит. Он также подойдёт и для ситуаций, когда должник не может отыскать кредитора (да, такое бывает), а ему начисляются штрафы за просрочку. Генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан поведал, как устроен депозит нотариуса.
Что такое нотариальный депозит
Общественный депозитный счёт (сокращённо — депозит нотариуса) представляет собой счёт нотариуса, на котором хранятся средства клиента для погашения кредита либо совершения покупки. Средства лежат, пока за ними не обратится кредитор либо торговец.
Для чего это необходимо? В случае с покупкой квартиры депозит нотариуса — это просто кандидатура банковской ячейке, в какой обычно находятся средства до момента заключения контракта купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре. Но в банковскую ячейку средства вносятся лишь наличным путём, а на депозит нотариуса их можно и перевести, если вы боитесь перевозить крупную сумму. Также средства из ячейки могут и пропасть, возвратить их фактически нереально. Такие случаи на рынке были.
Если речь о выполнении кредитных обязанностей, то к такому инструменту прибегают заёмщики, которые по техническим причинам не могут внести очередной платёж, но желают избежать начисления пеней за просрочку и испорченной кредитной истории.
Вот несколько таковых случаев:
-
у банка отозвали лицензию, и новейшие реквизиты ещё не известны;
-
кредитор сменил пространство жительства, и вы не сможете его отыскать;
-
кредитора признали недееспособным, и у него пока нет легитимного представителя;
-
кредитор специально не выходит на связь, ждёт, пока долг значительно возрастёт из-за штрафов;
-
изменяется ваша управляющая компания в сфере ЖКХ, и пока непонятно, кому платить.
Датой погашения долга будет считаться дата внесения валютных средств на депозитный счёт.
Как открыть нотариальный депозит
Если необходимо возвратить средства кредитору, порядок действий таковой:
1. Заёмщик приходит к нотариусу и заполняет бланк заявления на открытие общественного депозитного счёта, в каком прописывает:
-
все нужные данные о для себя (ФИО, дату рождения, паспортные данные, пространство жительства либо пребывания);
-
все известные данные о кредиторе (наименование кредитора либо ФИО заимодателя, пространство нахождения, контакты);
-
предпосылки, по которым он заносит средства на депозит нотариуса;
-
пространство выполнения обязательства (адресок и реквизиты банка, к примеру, по которым ранее вносили платежи).
Пример заявления о принятии средств на депозит нотариуса
Эталон заявления
2. Нотариус инспектирует все обозначенные в заявлении сведения, открывает общественный депозитный счёт и воспринимает от клиента валютные средства (можно наличным либо безналичным методом).
4. Клиенту выдаётся заверенная подписью и печатью нотариуса справка на его фирменном бланке, свидетельствующая о принятии валютных средств на общественный депозитный счёт.
5. Нотариус направляет кредитору заказным письмом с извещением уведомление о открытии заёмщиком такового депозита (нотариус хранит у себя извещение о вручении уведомления).
При сделках с недвижимостью клиент сначала должен условиться с торговцем о расчёте через депозит нотариуса. Если он согласен, то:
1. Клиент открывает депозитный счёт нотариуса (нужен лишь паспорт).
2. Стороны составляют и подписывают контракт купли-продажи, в каком есть пункт, что расчёты по сделке проводятся через депозит нотариуса.
4. Нотариус удостоверяет подписанный сторонами контракт.
5. Клиент переводит валютные средства на депозитный счёт нотариуса.
6. Стороны оповещают нотариуса о том, что собственность зарегистрирована в Федеральной службе кадастрового учёта.
7. Нотариус инспектирует эту информацию, переводит валютные средства торговцу и извещает покупателя о закрытии сделки.
Как застрахованы средства на депозите нотариуса
Средства на общественном депозите застрахованы имущественной ответственностью нотариуса (все нотариусы страхуют свою деятельность). Страховое возмещение выплачивается в размере понесённого вреда, но в границах страховой суммы. Так что перед открытием такового депозита необходимо уточнить у нотариуса размер страховой суммы и какие опасности она покрывает. Но это относится к ситуациям, когда нотариус сам виновен в вреде.
В других вариантах он не несёт имущественной ответственности за сохранность средств на депозите. Опосля внесения средств на счёт в кредитной организации (а депозит нотариуса — это счёт в банке, открытый на его имя) обязанность по их сохранности и выдаче ложится на плечи банка. Так что перед сделкой стоит уточнить, в котором банке располагает депозит ваш нотариус. Принципиально, чтоб он был испытанный и надёжный. В случае банкротства вы попадёте в очередь со всеми остальными кредиторами этого банка.
Читайте по теме: Банковский коронавирус: как заблаговременно осознать, если у твоего банка начнутся задачи
Сколько стоит нотариальный депозит
Оформление и внедрение нотариального депозита составляет 0,5% от суммы на счёте, но не наименее 1000 ₽. В случае необходимости может потребоваться произвести оплату правовое сопровождение сделки согласно установленным у нотариуса тарифам.
При всем этом если сделка с недвижимостью оформляется у такого же нотариуса, который открывает счёт, то тогда стоимость депозита будет фиксированной — 1500 ₽ без каких-то доп переплат.
Отыскать традиционный депозит с доходностью
Калькулятор вкладов
Создатель:
Станислав Каплан, генеральный директор компании «Правокард»