В 2020 году семь млрд человек на для себя ощутили, как круто может обменяться жизнь из-за того, что кое-где один человек съел сырую летучую мышь. И если у обитателей сельских поселений их комфортный мирок, ограниченный забором надела и наиблежайшим продмагом, особо никак не пострадал, то для обитателей крупных городов антиковидные локдауны явились шоком.
Вдруг выяснилось, что обычные двушки-трешки не предусмотрены для долгого пребывания в их всей семьи, а квартира рядом с работой – не таковая уж и роскошь, если ты можешь дойти лишь до мусорки либо работаешь из дома. Ведь работодатель тоже прочуял всю красота удаленки, когда не нужно платить за аренду кабинета, электричество, технику и расходные материалы. Тем наиболее что правовая база этого сейчас закреплена в соответственных нормах закона. Горожане закончили глядеть на свои квартиры просто как на квадратные метры, но стали их разглядывать как потенциальные берлоги на вариант бедствия.
К тому же наряду с коронавирусным кризисом начала быстро обесцениваться государственная валюта. Люди вынули средства из кубышек и банковских депозитов и стали вкладывать в «настоящие ценности» – в недвижимость. Рынок практически взорвался. Как объяснил в интервью ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» вице-президент Русской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев, с августа спрос на недвижимость размеренно возрастает. Цены выросли за этот период на 5 процентов, каждомесячный рост составляет от 1,5 до 2,5 процентов. Нарасхват идут квартиры как на первичном рынке, где имеет пространство госрегулирование, так и на вторичном рынке, также на объекты пригородной недвижимости. По словам собеседника портала, продавались даже дома на Рублевке, которые длительное время никого не заинтересовывали. Пусть не настолько осязаемо, по рост произошел и в сфере аренды недвижимости. Но, по воззрению профессионала, данный «всплеск» – не навечно. Ровно до замедления темпов девальвации рубля. И именно тогда у отрасли могут начаться задачи и «соломку» под их лучше бы подстелить уже на данный момент.
Конфигурации предпочтений
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая уверена, что поток покупателей устремится сейчас в дома на периферии с прилегающими территориями и хорошо обустроенной инфраструктурой, в очень обособленные жилые комплексы с образовательными, культурными, досуговыми центрами и лучше с неплохой экологией. Собак же и себя кое-где нужно выгуливать, если мэр разрешит? Не считая того, за время локдауна люди поняли, что утомились от «человейников», от воткнутых в плотной стройке 25-этажек, где из окна видно лишь окно соседа. Очень нужными стали ранее отвергаемые «домики с окнами в сад», патриархальная тишина и удаленность от центра. Информационные технологии сделали свое дело – дозволили оставаться высококвалифицированным спецом не выходя из дома и решать глобальные задачки, бродя по комнате в тапочках и халатике. И непринципиально, что рядом нет ТРЦ. От их все равно никакого толку, в особенности при катаклизмах. Эпидемия, нужно сказать, знатно «подкосила» эти воплощения лозунга: «Шик, сияние, краса». Времена неумолимо изменяются, и то, что еще вчера чудилось ценностью на рынке жилой и коммерческой недвижимости, теряет свою привлекательность.
На воды в Карловы Вары
По воззрению председателя комитета по торговой недвижимости Русской гильдии управляющих и девелоперов Екатерины Гресс, ТРЦ – эти мастодонты золотых времен девелопмента, как тот «Титаник» неодолимо идут ко дну. Их бывшие неизменные клиенты из «мощных мира этого» уходят. «Беззаботные либо, напротив, озабоченные и занятые тетеньки из администрации городка ушли на пенсию и переехали в Карловы Вары, мужчины на мерседесах отыскали места, где из машинки выходишь сходу в теплый торговый центр, их любовницы летают на шопинг в Европу либо на худенький конец в Москву, вокруг возникли престижные кофейни, какие-то публичные места, где юные люди проводят время», – образно увидела по этому поводу Гресс.
К слову о минеральных водах. Тетеньки из администраций не напрасно туда потянулись. Сейчас это очередной постковидный миграционный тренд на рынке недвижимости. Как отметил на собственной страничке в Facebook юрист, основной редактор ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» Рубен Маркарьян, «в Карловых Варах либо Пятигорске, к примеру, так ли уж увлекательны на данный момент квартиры с прекрасным видом на город? Людям ведь нужна лечебная вода в 100 метрах от дома, чтоб даже в карантин дотащить свою усталую печень до источника. И отлично, когда источник этот там же, где мусорка, чтоб погулять без собаки».
Те, кто ценит свое здоровье, любит звонкий звук шагов по мощеным улочкам чешских, испанских и остальных европейских городов, их комфортные кафешки и публичные места и могут для себя это дозволить, все почаще приобретают недвижимость там. «Крым, Рим, Ницца либо даже Коральо, что в Анчурии, вдруг стали не попросту вожделенным местом отдыха, да и рабочим местом на удаленке», – пишет Рубен Маркарьян.
Успеть до понижения
Кроме девальвации специалисты связывают ажиотаж на рынке недвижимости с 2-мя законами – 2019 и 2020 года – о ипотечных каникулах. К тому же с 1 января 2021 года вводится налог на депозиты выше 1 млн рублей. В итоге за восемь месяцев 2020 года в Рф выдали 895 тыс. ипотечных кредитов (+14% к аналогичному периоду прошедшего года) на сумму 2,2 трлн рублей (+26%). Вице-президент Русской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев уверен, что в сегодняшней ситуации роста цен на недвижимость нет смысла любым доп образом провоцировать ветвь. Меры гос поддержки важны будут по двум направлением. 1-ое – сделать инструменты, которые блокировали бы суровый рост цен на фоне понижения доходов людей. 2-ое – понять и приготовиться к тому, что опосля прекращения рывка цен вослед за остановкой инфляции и обесценивания государственной валюты рынок может столкнуться с нехваткой жилища – его делается недостаточно.
«Нужно провоцировать инструменты, связанные с упрощением процедур дизайна строительства новейших объектов, сокращением сроков согласования документации, увеличением прозрачности на рынке приобретения земляных участков под стройку. Не считая того, нужно развивать новейшие формы финансирования возведения жилища, уйти от роли в этом дольщиков. На данный момент это в особенности рискованно, потому что при отсутствии роста доходов людей в сочетании с ростом цен это может привести в итоге к резкому падению спроса, а, означает, к обрушению планов застройщиков и их банкротству. В итоге мы получим новейшую волну обманутых дольщиков», – отметил собеседник портала.
Его совет тем, кто еще не обусловился, стоит пробовать сохранить скопленные средства любым методом либо приобрести жилище: в короткосрочный перспективе вложения в недвижимость это наилучший выбор. Средства обесцениваются довольно стремительно, если ранее депозитная ставка позволяла не только лишь восполнить инфляцию, да и создавать добавленную стоимость, то на данный момент она этого не делает. По сопоставлению с ней на данный момент намного выгодней будет покупка жилища для сдачи в аренду, уверен Константин Апрелев.
Новенькая действительность Ковидиополисов
Меры господдержки, нареченные профессионалом, тем наиболее важны, потому что не только лишь возрастает востребованность недвижимости, да и изменяются предпочтения относительно ее. Покупатели уже не желают просто частокол из домов с магазинами, но отлично инфраструктурно сконструированные «городка в городках» с парками, скверами и набережными, парковками, магазинами и школами. Желают расположенные там развивающие комфортные центры со вольной планировкой, где можно и получить урок лепки из глины и почитать книжку в уголочке и смачно пообедать, а не лоснящиеся однотипные бутики с набившими оскомину лейблами. Ну, другими словами, чтоб если уж и жить в Москве либо в Новосибирске, то так, чтоб по виду вроде как и в Карловых Варах. Застройщики все равно с течением времени обязаны будут откликнуться на новейшие запросы пользователя, но для этого нужно уже на данный момент начинать решать весь комплекс задач, вставших перед отраслью в новейшей, ковидной действительности.