Как указывает практика, сфера штатского оборота сделок с недвижимостью более всего подвержена рискам. Общественная палата РФ подготовила советы для Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти, выделив ряд главных моментов:
- — участникам сделок с недвижимостью нужна квалифицированная правовая защита,- записи в ЕГРН нуждаются в гарантиях бесповоротности,- риелторская деятельность просит законодательного регулирования.
Советы Публичной палаты РФ были выработаны по итогам целого ряда экспертных дискуссий, в том числе, с ролью представителей нотариального общества. Обеспокоенность профессионалов вызвана усугубляющейся ситуацией с мошенничествами в обороте недвижимости. Сумеет ли в этом секторе установление неотклонимой нотариальной формы переломить ситуацию, и на какой интернациональный опыт стоит направить внимание?
Как отмечает нотариус Столичной областной Нотариальной Палаты (МоНП), член Комиссии по стилю, взаимодействию со СМИ и публичными организациями Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) Ира Аникеева, неутешительная статистика – это итог сделок совершаемых в обычный письменной форме, которая не гарантирует правовой защиты людей.
В наставлениях Публичной палаты отмечено, что «увеличение уровня правовой защищенности людей при совершении сделок с жилой недвижимостью может быть методом установления неотклонимой нотариальной формы обозначенных сделок. В то время, как нотариальная форма сделки дозволяет сторонам получить гарантии легитимности сделок по сопоставлению с подобными сделками, заключаемыми в обычный письменной форме, так как нотариальное удостоверение сделки значит проверку ее законности, т.е. обеспечивается соответствие воли и волеизъявления сторон, им разъясняются права и обязанности, также последствия совершаемых нотариальных действий, с тем, чтоб юридическая неосведомленность не могла быть применена им в ущерб».
«Говоря, о интернациональной практике я бы выделила опыт Республики Азербайджан, где все сделки имеют неотклонимую нотариальную форму, и как итог – высочайшие позиции в рейтинге doing business. Долголетний положительный опыт есть у наших европейских коллег из Италии и Франции. В рамках разработки региональных стратегий цифровой трансформации, введения «цифровой песочницы» и с учетом советов Публичной палаты РФ, возникает настоящая возможность запустить в пилотном режиме введение неотклонимой нотариальной формы сделки в нескольких регионах», – считает Ира Аникеева.
В сложившейся ситуации большей опасности подвержены уязвимые, социально незащищенные группы людей, такие как пожилые люди, инвалиды, малоимущие граждане, неполные семьи, граждане, не имеющие подабающих правовых познаний и способности привлечь к сопровождению сделки обученных консультантов, услуги которых имеют высшую стоимость.
«Защита прав людей и их принадлежности, является приоритетной, конкретно потому неотклонимую нотариальную форму нужно ввести, недозволено откладывать. Это может поменять ситуацию в позитивную сторону, таковой опыт у нотариата уже есть», а – подчеркивает Аникеева.
Справочно:
— количество дел о мошенничестве в сфере недвижимости раз в год вырастает приблизительно на 8%;
— за 1-е полугодие 2020 года записанно 4 129 дел, связанных с мошенничеством на рынке неподвижного имущества: при всем этом в 2019 году было записанно 7 340 подобных дел;
— перегрузка на суды, рассматривающие гражданско-правовые споры, связанные с оборотом недвижимости, выросла за крайние 5 лет на 173%. ( Данные Центра исследовательских работ и экспертиз Департамента правового регулирования экономической деятельности Денежного института при Правительстве Русской Федерации)