По воззрению профессионалов Публичной палаты РФ, высказанному в наставлениях управлению страны по итогам дискуссий, записи в ЕГРН нуждаются в гарантиях бесповоротности.
«В наставлениях подчеркивается, что «отсутствие проверки воли и волеизъявления сторон, также недопонимание сторонами правовых последствий при совершении сделок с жилой недвижимостью нередко является предпосылкой оспаривания и признания внесенных в Единый муниципальный реестр недвижимости записей недостоверными», – отметила нотариус Столичной областной Нотариальной Палаты (МоНП), член Комиссии по стилю, взаимодействию со СМИ и публичными организациями Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) Ира Аникеева.
По ее воззрению, бесповоротность записи, которую можно было бы оспорить только при условии доказанности нарушения нотариальных процедур, в итоге даст возможность полностью воплотить принцип общественной достоверности записи в ЕГРН, повысить уровень доверия людей к содержащейся в реестре инфы о правах на неподвижное имущество и снизить количество споров, связанных с оспариванием сделок с имуществом, права на которое зарегистрированы в ЕГРН.
«Желаю объяснить, что одной из обстоятельств, ведущих к внесению в ЕГРН недостоверных записей о праве на неподвижное имущество, которые потом признаются нелегальными является неквалифицированное посредничество меж сторонами сделки и органами регистрации прав», – отметила Аникеева.
Обычно, это происходит, когда стороны производят муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество через МФЦ либо финансово-кредитные организации, выполняющие посреднические функции.
«Нотариус же несет полную имущественную ответственность за итог собственной проф деятельности, другими словами полностью возмещает вред, причиненный гражданину в итоге совершения нотариального деяния с нарушением закона. Таковым образом, нотариус выступает гарантом достоверности данных муниципальных реестров, обеспечивая законность сделки и доказательственную базу в случае появления спорной ситуации», – выделила Ира Аникеева.