1 сентября 2021 года в Рф начнёт действовать «гаражная амнистия». Она даст возможность узаконить гаражи и оформить в собственность землю под ними. Разобрались, какие постройки попадают под амнистию и как ею пользоваться.
Что случилось
Госдума разрешила оформлять в собственность гаражи в упрощённом порядке. Этот порядок закреплён в законе о «гаражной амнистии», принятом 23 марта 2021 года. Амнистия продлится 5 лет — до 1 сентября 2026 года.
По упрощённому порядку можно будет оформить право принадлежности на гаражи, которые отвечают нескольким требованиям:
- это одноэтажные серьезные строения, у их есть фундамент и нет жилых помещений;
- они построены до 30 декабря 2004 года;
- размещены на гос либо городской земле;
- гаражи стоят раздельно, к примеру, во дворе либо гаражном кооперативе — но при всем этом у их могут быть общие стенки либо крыша с иными гаражами в одном ряду.
Для чего оформлять гараж в собственность
Оформление гаража в собственность влечёт два главных следствия:
1) обязанность платить налог на недвижимость и земляной налог за участок, на котором стоит гараж;
2) право распоряжаться собственной собственностью — продавать её либо передавать по наследию.
Пока гараж не оформлен в собственность, платить налоги не надо. Да и реализовать его либо вписать в завещание тоже не получится. Также не получится получить компенсацию, если, к примеру, власти решат снести гаражный кооператив, чтоб на его месте выстроить дома.
Какие налоги платят обладатели гаражей
Размер налога на недвижимость, другими словами как сам гараж определён в Налоговом кодексе, — 0,1% от кадастровой цены. Но регион может по собственному усмотрению понизить ставку до 0% либо прирастить, но не наиболее чем втрое.
Точную сумму налога можно будет выяснить опосля регистрации объекта через онлайн-калькулятор на веб-сайте ФНС Рф. Там будет нужно указать налоговый период и кадастровый номер объекта, избрать регион, где проживает собственник.
Размер налога на землю определяют региональные власти. Наибольшая ставка — 1,5% от кадастровой цены.
Какие пользоваться «гаражной амнистией»
Чтоб оформить гараж в собственность по амнистии, необходимо будет написать заявление о предоставлении земляного участка и выслать его в Росреестр вкупе с пакетом документов. Создать это можно будет через МФЦ. Предполагается, что процедура будет бесплатной, платить пошлины не придётся.
Список документов зависит от того, как человек получил гараж в собственность.
Вот перечень для тех, кто получил гараж от страны либо организации:
- документ, который подтверждает, что собственнику выделили земляной участок;
- схема расположения земляного участка — её попросят, если земляной участок не образован; проверить это можно, посмотрев выписку из Одного муниципального реестра недвижимости либо публичную кадастровую карту;
- технический план гаража — если его нет, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Вот перечень для хозяев гаражей в составе кооперативов:
- документ, который подтверждает передачу земли гаражно-строительному кооперативу (ГСК), где размещен гараж;
- решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, либо документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
- схема расположения земляного участка — если он не образован;
- технический план гаража;
- выписка из Одного муниципального реестра юрлиц о том, что гараж является частью ГСК — если у собственника её нет, Росреестр без помощи других запросит этот документ.
Если ГСК был ликвидирован, это необходимо указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.
Если перечисленных выше документов, подтверждающих право принадлежности, нет, можно предоставить:
- контракт о оплате коммунальных услуг за гараж;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- контракт о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года.
Это примерные списки документов — любой регион может дополнить их по собственному усмотрению. Выяснить четкий список можно будет в своём отделении Росреестра.
Наследники прежнего обладателя гаража также сумеют оформить постройку на своё имя. Для этого необходимо будет приложить к заявлению свидетельство о праве на наследие и подтвердить свою личность.
Создатель:
Юлия Кармакова