Апартаменты дешевле квартир. Обычно, разница в стоимости составляет до 15–20%. Но что стоит за их низкой стоимостью? Мы решили тщательно разобраться в этом вопросце и узнать, чем квартиры принципно различаются от апартаментов и какой вариант (и в котором случае) лучше избрать.
Стоимость покупки
В больших городках (в главном в Москве и Санкт-Петербурге) апартаменты в одной и той же локации, что и квартиры, могут быть ниже по стоимости на 15–20%, по данным агентства недвижимости «Миэль». Так, к примеру, можно приобрести апартаменты площадью 22,5 м2 в 10 минутках пешком от станции метро «Петровско-Разумовская» в Москве за 5,3 миллиона ₽, но в целом стоимость будет составлять порядка 6 миллионов. Но они будут без отделки.
Новостройку похожей площади (23,3 м2) в таком же расположении, тоже без отделки, может быть приобрести лишь за 6,4 миллиона ₽, хотя застройщик декларирует цены от 5,8 миллиона. Ну а «вторичку» — однушку площадью 26 м2 — на Дубнинской улице получится взять лишь за 7 миллионов ₽, при всем этом настоящая стоимость уже начинается от 8 миллионов. Но это жильё будет уже с косметическим ремонтом — другими словами заезжай и живи.
Квартира vs. апартаменты: стоимость
1-комнатная квартира
ЖК
Площадь
До метро
Станция метро
Отделка/ремонт
Стоимость, миллионы ₽
Апартаменты
Clever Land
22,5 м2
10 мин пешком
Петровско-Разумовская
Без отделки
5,290
Жильё в новостройке
«Большая Академическая, 85»
23,3 м2
17 мин
пешком
Петровско-Разумовская
Без отделки
6,447
Жильё «вторичка»
Дубнинская улица, 16
26 м2
3 мин пешком
Дегунино
Косметический ремонт
7
В остальных же регионах Рф разница меж приобретением апартаментов и квартиры будет чуток ниже (по данным агентства недвижимости «Этажи»), чем в Москве и Петербурге — она составляет порядка 10–15%.
Условия по ипотеке
Условия по ипотеке для квартиры и для апартаментов на данный момент приблизительно схожие, хотя для апартаментов (из-за различия в статусе) действуют отдельные ипотечные программки. Апартаменты не имеют статуса «жилого помещения», это совсем особенный вид недвижимости.
По данным калькулятора Сравни.ру, ставки по ипотеке на квартиры в новостройках начинаются с 5,85% годичных (Промсвязьбанк, Ак Барс Банк) — благодаря программке льготной ипотеки с муниципальным субсидированием. Если брать квартиру на вторичном рынке, то малая ставка составит 7,4% годичных («Вторичное жильё» от банка ВТБ).
Малая ставка по ипотеке на апартаменты в новостройке — 7,4% годичных («Недвижимость 7,4%» от СМП Банка). Кредит на апартаменты на вторичном рынке можно оформить под 7,75% годичных («Апартаменты. Доступные метры» от банка Наша родина).
Сопоставить ставки по ипотеке и подать заявку онлайн
Калькулятор Сравни.ру
Разница также может заключаться в требованиях к начальному взносу — обычно для ипотеки на апартаменты требуется внести больший процент от цены жилища. К примеру, 20% на апартаменты против 15% на обыденные квартиры.
Ещё одно принципиальное отличие, о котором стоит держать в голове: за апартаменты потом недозволено получить налоговый вычет, как это может быть создать при приобретении жилища. А это значимая сумма: 13% от цены жилища (не больше 260 тыщ ₽) и 13% от переплаты по кредиту (до 390 тыщ ₽).
Не считая того, для покупки апартаментов недозволено употреблять материнский капитал.
Аспекты проживания
Отделка. Апартаменты (как, вообщем, и квартиры в новостройках) обычно продаются без отделки — так что это не вариант для решения остро стоящего квартирного вопросца. Для вас пригодится дождаться сдачи дома и создать ремонт. Для тех, кому необходимо переехать как можно резвее, есть смысл выбирать квартиры на вторичном рынке в состоянии «заезжай и живи».
Опасности при строительстве. Ещё один принципиальный момент — при покупке на стадии строительства опасности существенно выше, так как при дилеммах у застройщика дольщики апартаментов не защищены так, как дольщики жилых помещений.
Согласно действующему законодательству, апартаменты, как и жильё, можно приобрести по договору долевого роли (ДДУ), в том числе на их распространяется и норма о эскроу-счетах (151-ФЗ).
Но в случае банкротства застройщика покупатели жилых помещений (также машиномест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров) имеют право на получение собственных объектов, если дом достроит иной застройщик, или на валютную компенсацию, а приобретателям апартаментов полагается лишь возврат средств в порядке третьей очереди кредиторов.
Непременно поглядите планы по стройке близкорасположенных территорий, так как часто апартаменты строятся в конкретной близости к фабричным зонам.
Нужно учесть, что в апартаментах могут быть ниже потолки, чем в квартире, и ужаснее звукоизоляция, так как на их не распространяются имеющиеся требования к жилым помещениям. А в соседях может оказаться кто угодно: от отеля с посуточной сдачей квартир до кабинета и музыкальной студии — снова же, посетовать на такое соседство будет некуда.
Инфраструктура. Не считая того, в сопоставлении с обыкновенными квартирами, апартаменты — это всё же не вариант для семейных людей, считает председатель совета директоров сети кабинетов «Миэль» Марина Толстик. Из-за собственного юридического статуса дома, в каких продаются апартаменты, могут не иметь социальной инфраструктуры: детских садов и школ вблизи, привязки к больнице.
«Наиболее того, мы нередко встречаемся с ситуацией, когда квартиру получают “под школу”, чтоб детки могли посещать выбранное учебное заведение. А в случае с будущими первоклассниками — чтоб они могли попасть туда по главным перечням (другими словами по регистрации)», — гласит Толстик. В апартаментах, в отличие от квартиры, оформить регистрацию (как по месту проживания — постоянную, так и по месту жительства — временную) недозволено.
Но в таком юридическом статусе апартаментов можно отыскать и плюсы. Дома с апартаментами могут быть построены на землях, не предусмотренных под жилую стройку, — и из-за этого быть увлекательны собственной локацией, отмечает управляющий центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Коммуналка и налоги. Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах. В неких из их и совсем отсутствует управляющая компания — это создаёт задачи при обслуживании жилища (уборка подъездов, вывоз мусора и так дальше). Не считая того, придётся заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов (воды, электро энергии). Не действует в апартаментах и закон о тиши, потому ремонт соседи тут могут созодать хоть круглые день — и на их недозволено будет посетовать в полицию.
Стоит держать в голове и о том, что налог на имущество за апартаменты будет выше, чем за жилое помещение — зависимо от региона ставка составит от 0,5% до 2% кадастровой цены апартаментов, тогда как в случае с жильём придётся заплатить лишь 0,1%.
Ещё один принципиальный момент — в отношении апартаментов не быть может применён так именуемый «исполнительский иммунитет». Другими словами у собственника квартиры, которая является его единственным жильём, недозволено изъять её даже при огромных долгах, а апартаменты — можно.
Продажа и сдача в аренду
Апартаменты могут быть увлекательны в качестве инвестиций: за счёт наиболее низкой цены их прибыльнее брать для следующей сдачи в аренду. Не считая того, в крайнее время возникает всё больше сервисных апартаментов — это фактически аналог гостиниц, но не с номерами, а с отдельными студиями. По словам Сергея Зайцева, такие апартаменты можно передать в полное управление компании, которая будет их содержать и находить арендаторов для длительной либо посуточной аренды, — и получать пассивный доход, даже не появляясь в том городке, где они были приобретены.
При продаже апартаментов нужно держать в голове о том, что мотивированная аудитория у их существенно уже, чем у квартир. Люди до сего времени относятся к ним с опаской. Но, естественно, сделка состоится, и достаточно стремительно, если поставить справедливую стоимость и в целом при продаже вести себя правильно.
Мировоззрение профессионала: квартира vs. апартаменты
Действующее законодательство не способствует обладателям апартаментов. Корень зла тут в том, что апартаменты не числятся жилыми помещениями. Жилищный кодекс РФ и подзаконные акты приравнивают апартаменты к нежилым, вспомогательным помещениям, местам временного размещения людей.
На данный момент много дискуссий ведётся о принятии так именуемого «закона о апартаментах», который совсем обусловит юридический статус апартаментов и, может быть, приравняет их к жилью.
Но пока никакого законопроекта как такого ещё нет — есть только отрывочные инициативы и мысли со стороны власти относительно необходимости урегулирования этих объектов.
Что броско, из всех недочетов власть уделяет внимание только одному — невозможности зарегистрироваться в апартаментах. Таковым образом, пока прямо озвучивают только одно изменение их статуса. Все другие минусы не дискуссируются, и даже никаких попыток их поменять нет. Наиболее того — есть информация, что правительство не планирует как-то снижать налоговое бремя на эти объекты недвижимости и предоставлять по ним какие-либо льготы.
Создатель:
Анна Смирнова